Kann ich aus der Ferne / online kaufen?
Ja — 100% aus der Ferne. Videotouren, digitale Beratungen und eine Vollmacht an Ihren persönlichen Manager. Bezahlen Sie per Banküberweisung oder Krypto.
Kann ich eine Firma in Montenegro gründen?
Ja - Nichtansässige können ein Unternehmen registrieren; Die Körperschaftsteuer gehört zu den niedrigsten in Europa (9%). Wir helfen von Anfang bis Ende.
Finanzierungsmöglichkeiten?
Stufenzahlungen bei Neubauten (0% Zinsen; erste Rate in der Regel 40-50%). Hypotheken für Gebietsfremde über ausgewählte Banken zu ~ 4,5-8%.
Wie bekomme ich eine Aufenthaltserlaubnis?
Der Kauf einer Immobilie qualifiziert Sie (jährlich erneuerbar, deckt enge Familienangehörige ab). Wir erledigen den Papierkram - rund 300 €, inklusive Zölle.
Wie funktioniert der Kauf?
Reserve (Kaution ~ 10.000 €) → Vertrag vor einem Notar → Zahlung (einmalig oder gestaffelt) → auf Ihren Namen eingetragenes Eigentum. Ein Reisepass ist alles, was Sie brauchen.
Hausverwaltung & Vermietung?
Unsere Firma kümmert sich um Einrichtung, Reinigung, Rechnungen, Transfers und saisonale Vermietung (70/30). Sie besitzen es; wir betreiben es.
Ungefähr € 1.000–1.500 an Notar-, Übersetzungs-, Kataster- und Registrierungsgebühren für eine Wohnung bis zu ~ € 120.000.
Mit welchen Mieteinnahmen kann ich rechnen?
Eine Schätzung von rund 5-8% brutto / Jahr je nach Standort und Jahreszeit (Kotor und Budva am stärksten). Eine Schätzung, keine Garantie. Wir erstellen einen Businessplan pro Immobilie und können die Vermietung verwalten.
Welche Steuern fallen an?
Kauf: 3-6% von einem privaten Verkäufer, 0% von einem Entwickler / Unternehmen. Jährliche Grundsteuer ~ 120-250 € (Wohnung) / 450-750 € (Haus). Mieteinkommensteuer 9%.
Wo investiert man am besten?
Budva & Bečići (Resorts, Liquidität), Tivat & Porto Montenegro (Marina Prestige), Bucht von Kotor (UNESCO, starke Vermietungen), Herceg Novi (aufstrebender Wert).
Wir sind der Entwickler, nicht nur ein Agent: Wir bauen es, geben Ihnen vor dem Kauf einen Geschäftsplan, kümmern uns um die rechtliche Seite, richten es in 40 Tagen ein und vermieten es — abgesichert durch 19 Jahre und Chestertons.
Warum in Montenegro investieren?
Schnell wachsender Tourismus, Euro-Währung, niedrige Steuern, keine Erbschafts- oder Rentensteuer, UNESCO-geschützte Küste, NATO-Mitglied und EU-Kandidat (am weitesten fortgeschritten, Ziel ~ 2028). Die Küstenpreise sind seit 19 Quartalen in Folge gestiegen, liegen aber weiterhin deutlich unter dem Nachbarland Kroatien.
